İkamet izni olan yabancıların taşınmazlarını satması (E-Devlet Şifresi olanlar)
İkamet izni bulunan yabancıların Türkiye’deki taşınmazlarını satmaları için, öncelikle PTT’ye başvurarak bir E-Devlet şifresi alması gerekmektedir. E-Devlet şifresi temin edildikten sonra, webtapu sistemine giriş yapılmalı ve taşınmazın kayıt durumu kontrol edilmelidir. Eğer taşınmaz, sistemde yabancıya ait gözükmüyorsa, "Taşınmaza İlişkilendirme Başvurusu" yapılması gerekmektedir. Bu başvuru ile taşınmazın yabancıya ait olduğu kanıtlanmaya çalışılacaktır. Taşınmazın edinimi sırasında sunulan belgelerin tekrar sisteme yüklenmesi faydalı olacaktır. En önemli belge, tapu fotokopisi olup, bu belge webtapu başvurusu sırasında eklenmelidir. Ayrıca, 99 ile başlayan yabancı kimlik numarasını gösteren bir belge mevcutsa, bu da sisteme yüklenmelidir.
Başvuru tamamlandıktan sonra tapu sicil müdürlükleri, başvuruyu sistem üzerinden işlemeye alabilir. Bu durumda, ilgili yabancıya bilgilendirme yapılacaktır; bu nedenle Türkiye’de aktif bir telefon numarası sağlanmasında fayda vardır. Başvuru takip edildikçe, taşınmazın "Taşınmazlarım" bölümünde yer alması sağlanacaktır. Bundan sonra, taşınmazın değerleme raporu alınmalı ve sisteme yüklenmelidir. Satış işlemi, yabancıdan Türk vatandaşına ya da yabancıdan yabancıya gibi seçeneklerden biri ile yapılacaktır. Satış başvurusu sırasında alıcı bilgileri, vekil bilgileri, satış bedeli, emlak rayiç bedeli gibi tüm gerekli bilgiler eksiksiz şekilde girilmelidir.
İkamet İzni Olmayan Yabancıların Taşınmaz Satışı (E-Devlet Şifresi Olmayanlar)
İkamet izni bulunmayan yabancılar, PTT’den E-Devlet şifresi alamadıkları için taşınmaz satışı konusunda bazı zorluklarla karşılaşabilirler. Bu soruna çözüm olarak, www.webtapu.tkgm.gov.tr adresi üzerinden "For Foreigner" bölümüne kayıt işlemi yapılmalıdır. Eğer yabancı kimlik numarası bilinmiyorsa, www.tckimlik.nvi.gov.tr adresinden bu numara öğrenilebilir. Eğer bu adımlar sonuç vermezse, tapu sicil müdürlüğüne başvurarak bilgi alınabilir.
Kayıt işlemi tamamlandığında, "Taşınmaz İlişkilendirme Başvurusu" yapılmalıdır. Bu başvuru sırasında, taşınmazın kendisine ait olduğunu kanıtlayacak belgeler sisteme yüklenmeli ve işlemin takibi yapılmalıdır. Taşınmaz ilişkilendirilirse, değerleme raporu alınarak satış başvurusu gerçekleştirilebilir. Ancak, bazı durumlarda tapu sicil müdürlükleri, yabancının bilgilerine ulaşamayabilir. Bu durumda, yabancıya ait telefon numarasına ulaşılmaya çalışılabilir ya da başvuru reddedilip işlem kapatılabilir. Eğer sistemdeki kimlik bilgileri ile başvuru sırasında sunulan belgeler uyumsuzsa, tapu sicil müdürlüğü ile iletişime geçmek gerekebilir.
Başka bir çözüm yolu olarak, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan bir kişinin, yabancı adına taşınmaz satış işlemini gerçekleştirmesi mümkündür. Bu durumda, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı, kendi webtapu sisteminden yabancıya ait taşınmazı bir Türk vatandaşına satma işlemi gerçekleştirebilir. Bu süreçte de yukarıda belirtilen adımlar takip edilerek başvuru tamamlanabilir.
Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Satışı İçin Hukuki Danışmanlık & Destek
ALN Hukuk Bürosu olarak, Türkiye’de taşınmaz sahibi olan yabancı uyruklu kişilere, taşınmaz satış süreçlerinde kapsamlı hukuki danışmanlık ve işlem takibi hizmeti sunmaktadır. İster ikamet izni olsun ister olmasın, yabancı müvekkillerimiz adına tüm işlemleri yasal çerçevede yürütmekteyiz.
Tapu devri, değerleme raporu alınması, taşınmaz ilişkilendirme başvuruları ve webtapu sistemi üzerinden yapılacak işlemler dahil olmak üzere sürecin her aşamasında müvekkillerimizi temsil ederek hızlı ve güvenli şekilde taşınmaz satışlarını gerçekleştiriyoruz.
